ДОКУМЕНТАЦИЯ 
Удтвержден  детальный план раздела участка  .После получения адресации - 20 участкам будет присвоен статус -0601 -зона малоэтажной застройки -что позволяет инвестировать в данный проект не только резидентам.
 
SILEZERI-PRIEZKALNI 

коттеджный поселок из 20 домов, который будет построен вокруг природного водоема Силезерс на границе города Вангажи на территории Инчукалнса на 2 участках площадью 8,2 га. Уже утвержден детальный план и согласована проектная документация. Расстояние до Видземского шоссе 0,5 км и до центра Вангажи -1,5 км. Проект предлагается инвесторам оптом. По договоренности возможны услуги по представлению интересов инвестора и управлению проектом.

ДЕВЕЛОПЕР ПРОЕКТА
Общество с ограниченной ответственностью "LK PODLEJAS" является компанией по развитию объектов недвижимости, учредители которой работают в сфере недвижимости с 1991 года.

РАЙОН
Вангажи – небольшой город с населением более 4000 человек и всей необходимой инфраструктурой (амбулатория, школа, банк). Граничащая в этом месте с Вангажи Инчукалнская волость имеет более 6736 га лесных угодий и более 113 га под водоемами. Из-за относительной удаленности от Риги (20 км до центра города) и загруженности трассы до 2002 года уровень цен на земельные участки в районе был невысоким, что и сегодня служит хорошей предпосылкой для массовой частной застройки. Теперь до центра Риги можно добраться всего за 30-40 минут (подробнее…).

ДОСТУПНОСТЬ
Добраться до поселка Силезери-Приежкални можно используя рейсовый автобус (график маршрутов можно найти в справочной службе www.1188.lv)  Подробный маршрут можно посмотреть по карте.

РАСПОЛОЖЕНИЕ
Проект будущего поселка включает в себя участки SILEZERS с (5,25 га) и PRIEZKALNI (2,9 га). Участки расположены в живописном, окруженном лесным массивом с левой стороны дороги на Melkerti. В центре участков распложен водоем общей площадью около 1 га, делящий поселок на 2 части. Это естественный водоем с песчаным пляжем, давно пользуется спросом у жителей Вангажи, благодаря удобному и доступному расположению.
Основной въезд в поселок устроен с шоссе на Мelkerti, а также предусмотрено строительство еще двух дополнительных внуриквартальных подъездов. Будущим преимуществом Silezers–Priezkalni станет возможность подъехать к участку по асфальтированной дороге, которая планируется в данном месте при строительстве съезда с шоссе А-2. В непосредственной близости от Silezers–Priezkalni строительство находится центральная часть Вангажи со всей инфраструктурой
подробнее

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ЗАСТРОЙКИ 
В настоящий момент утверждена детальная планировка участка. Общее количество участков проекта SILEZERS-PRIEZKALNI 26, из них 20 имеют статус малоэтажной застройки (DzM), 2 - технических (TL), предназначенных под дороги и 3 участка находятся в защитной зоне газопровода и предназначены для объектов общественной инфраструктуры.
Предложение по развитию поселка предусматривает 2 граничащих с водоемом зоны застройки:
1 очередь - SILEZERS-14 участков, 2 очередь PRIEZKALNI - 6 участков.
из них 6 участков имеют прямой выход к воде. На всех участках находится сосновый лес.
Проектом развития планируется:
*рекреационная зона с пляжем и беседками площадью более 2,9 га (участок №15);
*теннисный корт с оздоровительной площадкой (участок №15);
*лесной парк площадью 0,7 га (участок №17);
Также запланированы 2 гостевые автостоянки, беседки, контейнерные станции.
На базе участка №14 возможно строительство небольшого оздоровительного комплекса, используя насыпной полуостров (Посмотреть проект).


КОНЦЕПЦИЯ ЗАСТРОЙКИ 
Предусматривает застройку с использованием каркасной или брусовой технологии из дружественных природе материалов - сосны и камня.
Предусматривается комбинирование участков для оптовой застройки по типовым проектам и участков для индивидуальной застройки с рекомендуемыми проектами.
В настоящее время для зон оптовой застройки архитектурным бюро А.Визиньша разработано особое предложение по развитию поселка - образец возможной застройки. Проект предусматривает раздельную застройку:

• *односемейными домами (1 очередь – SILEZERS - 14 участков) серии CLASSIK;
• *домами-близнецами и рядными домами (2 очередь PRIEZKALNI - 6 участков) - серии MODERN;

Для индивидуальной застройки предлагается использование проектов от :

• *A.Vizina birojs и Findomo, Kastelli, Honka (1 очередь – SILEZERS - 14 участков)
• * A.Vizina birojs и Sepmaja (2 очередь PRIEZKALNI - 6 участков).

Согласование цветовой гаммы и выбранных проектов с архитектором поселка позволит сохранить в пределах каждой зоны поселка единую стилистику и при этом сохранить индивидуальность выбора проекта.

КОММУНИКАЦИИ
В настоящий момент разработаны технические проекты наружных сетей поселка.
На основании полученных технических проектов возможно подключение к газопроводу среднего давления и 20 кв линии.
Коммуникации будут подводиться централизованно в несколько этапов:
1) этап - строительство грунтовых дорог, пожарных водоемов, проведение городского газа.
2) этап - проведение электричества, внутриквартального освещения.
3) этап - асфальтирование дорог.
Объем предположительных и инвестиций и рентабельность проекта смотрите в бизнес плане поселка.

Документация 
Участки SILEZERS-PRIEZKALNI зарегистрированы в земельной книге как собственность физических лиц. "LК СИТИ"  уполномочена реализовывать развитие даного проекта одним из его владельцев . Участки не обременены долговыми обязательствами. Получена утвержденная детальная планировка.


Если Вас заинтерсовало наше предложение – заказывайте меморандум (экономическое обоснование) по почте:vascenko.roman@gmail.lv