банковский кредит,займы под залог недвижимости ,условия получения

Вы хотите приобрести недвижимость в нашей компании? Следуйте нашим советам!

5 шагов для приобретения недвижимости в кредит:

Выбор земельного участка
Резервация участка, выбор банка, оформление кредита
Подписание банковских договоров и предоставление гарантий продавцу
Регистрация ипотеки и оформление документов земельной книге
Расходы

1. Выбор земельного участка

Зайдите на наш сайт и выберите интересующий вас район или проект. Финансовый калькулятор поможет вам выбрать самый оптимальный ежемесячный платеж, а также срок и ставку кредита.

При расчете первого взноса, учтите, что банк предоставит вам не больше 50-75% от оценочной стоимости земли.

Если у вас нет свободных средств для первого взноса, вы можете заложить свою квартиру. Чтобы определить примерную стоимость квартиры, просмотрите объявления в Интернете. Так вы просто можете оценить свои финансовые возможности.

Сопутствующие расходы: 0

2. Резервация участка, выбор банка и оформление кредита

После того, как вы выберите подходящий участок, а также получите предварительное предложение по оценке рыночной стоимости квартиры и приобретаемого участка, мы организуем вам консультацию у кредитных менеджеров ведущих банков столицы. Так вы сможете выбрать наиболее выгодное кредитное предложение и определиться с выбором банка.

Полученная информация позволит вам довольно точно оценить не только свои финансовые возможности (размер, срок и ставка будущего кредита), но и необходимый для покупки участка размер собственного финансирования. В этот момент вы можете смело принимать решение о резервировании земельного участка.

Подробнее

После достижения договоренности о резервации участка на срок оформления кредита (соглашение о резервации необходимо предъявить в банке), а также получения необходимой документации для оценки недвижимости и бесплатных консультаций в офисе нашей фирмы вы сможете:

самостоятельно оформить кредит под залог земли и квартиры;
доверить оформление специализированной фирме (стоимость услуг: от 1,5% до 5% от суммы кредита);
воспользоваться помощью нашей компании.

Сопутствующие расходы:

задаток компании за недвижимость: 2–10% от стоимости недвижимости (входит в стоимость обьекта);
оплата услуг исполнителя (стоимость услуг специализированной фирмы – от 1,5% до 5% от суммы кредита,у нас — бесплатно).

***Если выбранный вами участков участвует в акции «100% кредит», мы вернем вам первый взнос в момент продажи участка

Документы, необходимые для получения кредита:

Документы о недвижимости:
Для земельного участка: земельная книга, земельный план, необходимая техническая документация (предоставляется нашей компанией).
Для квартиры: земельная книга, инвентаризационное дело, справка об уплате коммунальных услуг (предоставляет клиент).
Для дома: земельная книга, инвентаризационное дело (предоставляется нашей компанией).
Справки о доходах: справка из VSAA, справка из VID, справка с места работы (предоставляет клиент)
Другие документы:
По требованию кредитующего банка — кредитная история, выписка со счета.

Наша фирма поможет вам получить все указанные документы (оплачивается отдельно), кроме справок о доходах.

Собрав необходимые документы и заполнив заявления, вы можете подать документы в один или несколько банков по вашему выбору.

Сопутствующие расходы:

Оценка квартиры по прейскурантам ведущих фирм: от 120 Ls и выше * * *
Страховка квартиры по прейскурантам ведущих фирм: от 0,1 % * * *
Банковская комиссия за рассмотрение заявки на кредит (оплачивается клиентом согласно прейскуранту банка после предоставления кредита) * * *

3. Подписание банковских договоров и предоставление гарантий продавцу

После получения решение кредитного комитета банка вам необходимо:

заключить с банком договор займа и договор о поручительстве (заключает поручитель);
заверить у нотариуса все необходимые ходатайства в земельную книгу (регистрация ипотеки на квартиру, регистрация ипотеки на землю);
согласовать с продавцом кредитные документы и текст гарантийного письма.

Наша фирма поможет вам оформить все указанные документы бесплатно.

Подробнее

Сопутствующие расходы:

Комиссия за рассмотрение заявки на кредит (оплачивается клиентом согласно прейскуранту банка после предоставления кредита).
Плата за нотариальное заверение документов (оплачивается клиентом согласно прейскуранту нотариуса) от 200 лат**

Предоставив фирме полный кредитно-залоговый пакет, вы получите заранее согласованный и подготовленный к подписанию проект договора продажи и сможете заключить сделку.

* подготовка проектов 3 договоров (договор продажи земли, договор на подключение коммуникаций и договор на обслуживание участка) – бесплатно.

4. Регистрация ипотеки и оформление документов в земельной книге

Эта процедура происходит в соответствии с законом о Земельных книгах и требует:

Для земельного участка:

заверенного нотариусом ходатайства о регистрации прав собственности;
договора купли-продажи;
справки об уплате земельного налога;
справки о разрешении приобретать землю в собственность негражданину ЛР (если требуется);
квитанций об уплате пошлины (2% от суммы сделки (LVL), и канцелярской пошлины за регистрацию (в зависимости от количества участков общего пользования )
заверенного нотариусом ходатайства о регистрации ипотеки на земельный участок (если закладывается земельный участок);
кредитный договор; *
залоговый договор ;*
договор о поручителе; *
квитанция об уплате пошлины за регистрацию ипотеки (0,1% );
квитанция об уплате канцелярской пошлины за регистрацию ипотеки.

* - документы, указанные в ходатайстве об ипотеке

Для квартиры:

заверенного нотариусом ходатайства о регистрации ипотеки;
залоговый договор;*
кредитный договор.*
квитанция об уплате пошлины за регистрацию ипотеки (0,1% )
квитанция об уплате канцелярской пошлины за регистрацию ипотеки.

* - документы, указанные в ходатайстве об ипотеке

После регистрации прав собственности и банковской ипотеки на вашу квартиру банк выплачивает компании оставшуюся часть покупной стоимости. Покупатель получает у кредитного менеджера банка оригиналы или копии земельных книг.

5. Расходы

Наша фирма поможет вам оформить все вышеуказанные документы и избавит от лишних хлопот (оплачивается отдельно).

Сопутствующие покупке недвижимости расходы (на примере приобретения участка общей стоимостью 35140 лат с использованием ипотеки под земельный участок и квартиру клиента):

Оценка земли	120 Ls
Оценка квартиры	60 Ls
Страхование квартиры	30 Ls (при ставке 0.1% от рыночной стоимости квартиры скажем 30000 лат , )
Плата за предоставление кредита	984 Ls (1.75% от суммы кредита, ставка a/s Aizkrauкles banka)
Услуги нотариуса	150 Ls (в среднем)
Государственая пошлина для регистрации ипотеки	35 Ls (размер кредита 35140 LVL)
Канцелярская пошлина для регистрации ипотеки на земельный участок	9+9 Ls
Пошлина для регистрации прав собственности на земельный участок	702 Ls (2% от 35140 за первую или вторую собственность)

Информация о нас <img src=/pic/frw2.gif _fcksavedurl=/pic/frw2.gif _fcksavedurl=/pic/frw2.gif>

Приобретение недвижимости в кредит. Получение кредита