Для этого вам надо зайти на сайт и выбрать интересующий вас район/проект и конкретный участок на данной площадке. Финансовый калькулятор поможет вам сориентироваться в размерах ежемесячных платежей при конкретном сроке и ставке кредита.

При расчете первого взноса, учтите, что банк предоставит вам не больше 50-75% от оценочной стоимости земли и оценки будущей стоимости дома.

Если у вас нет свободных средств для первого взноса(хотя она желательна хотя бы для покупки земли ), вы можете заложить свою квартиру. Чтобы определить примерную стоимость квартиры, просмотрите объявления в Интернете. Так вы просто можете оценить свои финансовые возможности.

Одновременно, самостоятельно или используя данные, предоставленные нашими партнерами по программе ВАШ ДОМ, вы можете выбрать тип будущего дома/производителя и определиться с конкретным проектом. В офисе нашей компании вы получите предварительную информацию о специфике данного производителя и сможете обсчитать с помощью калькулятора примерную часть собственного финансирования с учетом ориентировочной оценки будущей стоимости дома.Подробнее о приоизводителях

Мы организуем также напрямую встречу с конкретными производителями, осмотр их объектов, договоримся о составлении предварительной сметы под выбранный вами проект (возможны индивидуальные изменения в проекте и изготовление конструкции в соответствии с вашими пожеланиями) и оценке будущей стоимости дома.

Сопутствующие расходы: 0

После выбора подрядчика и получения от нашего  партнера примерной сметы на строительство дома и архитектурной визуализации по выбранному вами проекту, предложения по оценке рыночной стоимости будущего дома, а также документов на продаваемый участок и индикативного предложения по оценке рыночной стоимости закладываемой квартиры и приобретаемого участка, мы организуем предварительную консультацию у кредитных менеджеров в ведущих банках столицы. Так вы сможете выбрать наиболее выгодное кредитное предложение и определиться с выбором банка.
Подробнее о банках

Полученная информация позволит вам достаточно точно понять не только свои финансовые возможности (размер, срок ставки будущего кредита), но и необходимый для покупки участка и последующего строительства дома размер собственного финансирования. В этот момент вы можете смело принимать решение о заказе оценки земельного участка ,оценке будущей стоимости дома и в случае необходимости оценке стоимости квартиры .
После этого собраные с нашей помощью документы подаються в банк и при положительном решение банка о выделении финансирования достаточном для строительства дома вы смело сможете принимать решении о резервации участка .

После достижения договоренности о резервации участка на срок оформления кредита (соглашение о резервации необходимо предъявить в банке), а также получения необходимой документации для оценки недвижимости и бесплатных консультаций в офисе нашей фирмы вы сможете:

• самостоятельно оформить кредит под залог земли и квартиры;
• доверить оформление специализированной фирме (стоимость услуг от 1,5% до 5% от суммы кредита);
• воспользоваться помощью нашей компании.

Сопутствующие расходы:

1) задаток компании за недвижимость: 2–10% от стоимости недвижимости (входит в стоимость объекта);

2) оплата услуг исполнителя (в специализированной фирме - от 1,5% до 5%, у в «LK CITI» — бесплатно);

3) оплата услуг землемера (от 150 лат участок и выше), геодезия (от 150 лат и выше). Стоимость услуг зависит от конкретного выбранного исполнителя.

Для получения кредита в большинстве банков вам потребуются следующие документы:

Документы о недвижимости:

Для земельного участка: земельная книга, земельный план, необходимая техническая документация (предоставляется нашей компанией).

Для квартиры: земельная книга, инвентаризационное дело, справка об уплате коммунальных услуг (предоставляет клиент).

Для дома: земельная книга, инвентаризационное дело (предоставляется нашей компанией).

Для строительства дома: согласованный проект дома, оценка будущей стоимости.
Подробнее об улугах по оценке

Справки о доходах: справка из VSAA, справка из VID, справка с места работы (предоставляет клиент).

Другие документы:

По требованию кредитующего банка — кредитная история, выписка со счета,справка с Банка Латвии.

Наша фирма поможет вам получить все указанные документы (оплачивается отдельно, см. ниже) за исключением справок о доходах.

Собрав необходимые документы и заполнив заявления, вы можете подать документы в один или несколько банков по вашему выбору.

Документы для проектирования дома: топография, геодезия, архитектурно-планировочное задание.

Сопутствующие расходы:

Оценка квартиры по прейскурантам ведущих фирм (Latio, Langes pils и т.д): от 120 лат и  выше * * *

Страховка квартиры по прейскурантам ведущих фирм (ERGO, Balta и т.д): от 0,1 % * * *

Банковская комиссия за рассмотрение заявки на кредит (оплачивается клиентом согласно прейскуранту банка): * * *

Получив кредитное решение вам необходимо:

• заключить с банком договор займа, договор о поручительстве (заключает поручитель).
• заверить у нотариуса все необходимые ходатайства в земельную книгу (регистрация ипотеки на квартиру, регистрация ипотеки на землю).
• согласовать с продавцом кредитные документы и текст гарантийного письма.

Наша фирма поможет вам оформить все указанные документы бесплатно.

Сопутствующие расходы:

Комиссия за рассмотрение банковского кредита (оплачивается клиентом согласно прейскурантам банков в момент получения кредита)

Плата за заверение документов (оплачивается клиентом согласно прейскуранту нотариуса) от 150 лат***

Предоставив фирме полный кредитно-залоговый пакет и вы получите подготовленный к подписанию и заранее согласованный проект договора продажи и сможете заключить сделку.

Для проектирования дома целесообразно своевременно заказать актуальную топографию участка, архитектурно-планировочное задание и геодезическое исследование грунтов.Для сбора указаных выше документов и/или  проектировании/адаптации типового проекта   дома мы порекомендуем вам воспользоваться услугами квалифированых архитекторов с которыми сотрудничают наши партнеры или услуги отдельных специализированых фирм(подробнее о проектировании).

* подготовка проектов 3 договоров (продажи земли, подключения коммуникаций и обслуживания участка) – бесплатно.

* плата за заверение документов (оплачивается клиентом согласно прейскуранту нотариуса) от 150 лат***

* оплата услуг землемера (от 150 лат участок и выше), геодезия (от 150 лат и выше). Стоимость услуг зависит от конкретного выбранного исполнителя.
 

Возможные расходы по проектированию:

*привязка типового проекта (от 300 лат и выше)

*типовой проект от производителей (бесплатно)

*оценка будущей стоимости дома (от 150-200 лат и выше)

Происходит в соответствии с законом о Земельных книгах и требует:

Для земельного участка:

• заверенного нотариусом ходатайства о регистрации прав собственности
• договора купли-продажи
• справки о разрешении приобретать землю в собственность негражданину ЛР (если требуется)
• квитанций об уплате пошлины (2% от суммы сделки (LVL) и канцелярской пошлины за регистрацию (в зависимости от количества участков общего пользования (kopipasums, tehniskie zemes gabali)
• заверенного нотариусом ходатайства о регистрации ипотеки на земельный участок (если закладывается земельный участок)
• кредитный договор *
• залоговый договор *
• договор о поручителе *

* - документы, указанные в ходатайстве об ипотеке 

• квитанция об уплате пошлины за регистрацию ипотеки (0,1% )
• квитанция об уплате канцелярской пошлины за регистрацию ипотеки

Для квартиры:

• заверенного нотариусом ходатайства о регистрации ипотеки
• залоговый договор*
• кредитный договор*

* - документы, указанные в ходатайстве об ипотеке 

• квитанция об уплате пошлины за регистрацию ипотеки (0,1% )
• квитанция об уплате канцелярской пошлины за регистрацию ипотеки.

 После регистрации прав собственности и банковской ипотеки на вашу квартиру, банк выплачивает компании оставшуюся часть покупной платы. Покупатель получает у кредитного менеджера оригиналы или копии земельных книг.

Став полноправным владельцем земли и получив необходимые для проектирования документы, вы сможете согласовать разработаный архитектором проект дома и впоследствии получить буватляую на строительство. Средний срок согласования типового проекта от 1 месяц.

Одновременно с этим вы ,получив согласованный проект,  уточняете ранее составленную смету получаете проект договора о приобретении каркаса от фирмы производителя, а также договор со строительной организацией, ведущей наружные и внутренние отделочные работы по дому.

Получив на руки от банка вторую сумму остающуюся как разница между стоимостью заложеной вами квартиры и купленого земельного участка , вы добавляете свою часть финансирования(от 0 до 25 % в зависимости от стоимости вашей квартиры) и оплачиваете стоимость фундамента и впоследствии заказываете изготовление ,доставку сборку каркаса  дома .

В этот момент вы, привлекая банковского технадзора, можете произвести оценку сделанных улучшений и получить второй платеж от банка на продолжение строительства.После изготовления каркаса, вы вы частями в зависимости от требований банка получаете и тратите оставшуюся сумму кредита достраивая на банковские деньги его до конца .

При благополучном раскладе вам придеться вложить от о до 17% от стоимостои строительства дома ,и вы  скором будущем вы сможете вселиться в свой новый дом.

Возможные общие расходы на приобретение земли в застроеных поселках , бизнес и эконом класса и строительство бюджетного дома до 135м составят  на 01.01.2011:
Возможная стоимость земли 15000-20000 лат-(для расчетов примем -13.3 лат/м)
Возможная стоимость дома 56000-70000 лат-(для расчетов примем 520 лат/м)
Итого общая стоимсоть дома под ключ около 95000 лат-730 лат/м
Подробнее о стоимости строительства ***
Подробнее о стоимости земли ***
*** данные расчеты носят условный характер и требуют ежегодной коретировки 
Воможная сумма кредита на строительство 0,75 % от будущей стоимости дома(для 130м дома примем оценку в 90000 лат) + 0,75 % от дополнительного залога (для  3 комнатной квартиры примем оценку 30000 лат)
Итого возможная сумма кредита до 82500 лат.
Вам остаеться только вложить только 12500 лат и оплатить все сопутсвующие и описаные ниже расходы!

Сопутствующие покупке недвижимости расходы (на примере приобретения участка общей стоимостью 20000 лат (13.3лат/м) с использованием ипотеки под земельный участок и квартиру клиента):

Итого в случае покупки участка стоимостью 25000 лат ваши возможные сопутствующие расходы могут составить не более менее  1381 латов.

Банковский технический надзор и представители выбранной вами компании помогут вам проконтролировать ход строительства и качество ведения работ.

Сопутствующие строительству каркасного дома общей площадью до 130 м с полной отделкой расходы могут быть не менее указанных ниже ориентировочных расценок (*** зависят от конкретного производителя (проекта/срока строительства/инфляции. Актуальны на 26.11.2007):

Минимальные возможные расходы на строительство дома составят не менее 70000 лат -538 лат/м( вместе с ПВН).

С учетом возможного банковского кредита, составляющего до 75 % процентов от оценки будущей стоимости дома, ваша часть финасирования составит не менее  12500 лат(строительство) + 1400-1500 лат(оформление собствености и ипотек)+1000-1500( проектирование ,топографии и страховки)-итого около и оформление рефинансирования - от 15500 латов и выше .

Вложив 15500 латов( от 17%) и используя банковский кредит , вы получаете совершенно иной уровень проживания – ваш собственный дом!

Мы не сможем за вас построить дом вашей мечты, но мы поможем вам сделать 9 шагов для воплощения мечты в реальность .